Узлы ввода коммуникаций в модульное здание

Основная проблема ввода инженерных систем в модульный дом заключается в конструкции фундамента. Если капитальные постройки чаще всего стоят на плитном или ленточном фундаменте, то для легкого инвентарного здания обычно выбирается свайный или столбчатый ростверк.

С аналогичными трудностями сталкиваются индивидуальные застройщики, выбравшие дом каркасного типа или из панелей СИП. Поэтому технология модульного строительства в данном случае – следствие, а не повод. Существует несколько решений проблемы с не одинаковым бюджетом строительства.

Конструкция узлов ввода инженерных систем

И централизованные, и автономные системы жизнеобеспечения заводят в здание извне. Водопровод проходит ниже отметки промерзания грунта в траншее, выводится наружу под периметром дома, подключается к стояку. Канализационные стоки, наоборот, выходят из постройки наружу, их температура всегда выше, чем у холодной воды.

Поэтому глубина траншеи с внешней канализационной трубой немного меньше, чем у водопровода. Стоки не успевают замерзнуть по пути от дома до септика автономной канализации, коллектора централизованной системы водоотведения населенного пункта.

Проблема заключается в том, как защитить трубы и жидкости внутри них на вертикальном участке. Где они располагаются выше отметки сезонного промерзания грунта. Поэтому либо придется выбрать «правильный» фундамент, что обойдется дороже, либо выполнить мероприятия, защищающие коммуникации от холода.

Ленточный фундамент

Идеальным вариантом для организации узлов ввода инженерных систем в постройку любого назначения является фундамент ленточного типа по ряду причин:

• лента заглублена в грунт, что препятствует промерзанию почвы под домом сбоку;
• часть тепловой энергии сохраняется под полами независимо от их конструкции (по грунту, по лагам, балкам);
• под домом аккумулируется тепло недр, так же препятствуя промерзанию почвы;
• обеспечивается высокая ремонтопригодность узлов ввода, так как всегда можно вскрыть полы, заменить изношенные трубы, задвижки, прочую запорную арматуру.

На ленточных фундаментах обычно размещают крупные постройки. Например, спортивное модульное здание на МЗЛФ не вызывает никаких проблем с узлами ввода инженерных систем.

Для индивидуального застройщика этот вариант слишком дорог, либо применению ленты мешают грунтовые, геологические условия, рельеф участка. Например, склон с перепадом высот более 1,5 м между противоположными стенами коттеджа, болотистая, прибрежная зона, проседающий грунт с низким расчетным сопротивлением.

По аналогичным причинам административное модульное здание обычно тоже строят на ленте малого, глубокого залегания.

Монолитная плита

По аналогии с предыдущим вариантом плитный фундамент так же сохранит тепло недр, дополнительная теплоизоляция водопровода, канализации не потребуется. Однако монолитная плита резко снижает ремонтопригодность коммуникаций:

• их закладывают и вводят в здание на этапе котлована, так как сделать это позже не представляется возможным;
• для того, чтобы поменять водопроводную, канализационную трубу, в фундамент закладывают дублирующие гильзы с патрубками или увеличивают диаметр, чтобы при необходимости капитального ремонта вытянуть их наружу, просунуть новые трубы;
• в домах на плитном фундаменте нет цоколя и техподполья, потребуется дополнительное пространство для размещения приборов учета расхода, запорной арматуры, системы водоподготовки (фильтры, редукторы давления, коллекторы).

Для легких модульных построек этот вариант используется редко. Исключением является строительное модульное здание, устанавливаемое на дорожные плиты. В этом случае для частых переездов с объекта на объект нужна высокая мобильность, оборачиваемость, те только бытовки, но и фундамента под ней. Плиты демонтируют, перевозят на другой объект вместе с прорабской.

Ростверковый фундамент

Самым неудобным с точки зрения узлов ввода инженерных систем, но самым популярным у индивидуальных застройщиков, является ростверк на сваях или столбах. Основными недостатками фундамента являются:

• подошва здания не имеет контакта с землей;
• требуется изготовление фальшивого цоколя – забирки;
• грунт под зданием промерзает полностью;
• инженерные системы необходимо утеплять и в земле, и на воздухе.

Забирка изготавливается из листовых материалов, реже выкладывается в полкирпича. На столбы, сваи крепятся горизонтальные прожилины по аналогии с заборными секциями. Затем на них навешивается плоский шифер, профнастил, цокольный сайдинг.

Получившееся техническое подполье не отапливается, геотермальное тепло недр сюда не доходит, так как нет заглубления в почву. Утепление листового материала забирки выполняется с целью предотвратить проникновение холодного воздуха зимой под здание.

Однако для проветривания фальш-цоколя в стенах забирки необходимо оставить продухи вентиляции общей площадью 1/40 от аналогичного параметра здания. Поэтому холодный воздух все же будет иметь возможность проникновения под дом на столбах. Поэтому утепление забирки в принципе бессмысленно.

Для эксплуатации круглый год модульные дачи на ростверковом фундаменте к утеплению узла выхода канализации, ввода водопровода следует подойти комплексно:

• вертикальные участки инженерных систем под землей укутываются пенополистирольными скорлупами;
• вертикальные участки коммуникаций между землей и черновым полом здания оборудуются греющим кабелем, укрываются базальтовой ватой в 3 – 4 слоя.

В грунте всегда сохраняется возможность избыточного увлажнения от почвенных вод. Поэтому используется пенополистирол, сохраняющий свойства при намокании. На воздухе, наоборот, более эффективна минеральная вата, обладающая гибкостью, негорючими свойствами.

Достоинствами столбчатого, свайного ростверка является наличие пространства между полом и грунтом, защищенное забиркой по периметру. В этом аналоге техподполья размещается запорная арматура, высвобождая полезное пространство для других задач.