Надстройка модульного здания

Изначально модульное здание из блок контейнеров по общепринятой строительной классификации относится к инвентарному сборно-разборному или контейнерному типу построек. Но, только в отсутствие жестких связей между его силовыми конструкциями и грунтом.

Подобные конструкции обладают мобильностью и оборачиваемостью. То есть, их можно переносить на другие объекты без потери прочности, несущей способности. В то же время, их габариты в плане можно увеличивать за счет пристройки новых помещений, и увеличивать этажность путем возведения дополнительного этажа или нескольких уровней.

На практике, все это возможно проделать только с учетом некоторых нюансов, описанных ниже.

Способы увеличения этажности

В классических технологиях строительства используются конструкционные материалы, из которых возводятся стены, перекрытия, крыша здания. В модульном домостроении применяются крупногабаритные сборочные единицы, устанавливаемые по аналогии конструктора вплотную между собой и/или друг на друга. В свою очередь блок контейнеры так же собирают из отдельных конструкционных материалов.

Но делается это на заводе, а производитель обеспечивает возможность транспортировки модулей на стройплощадку целиком, без разрушения и нарушения их проектной геометрии. Реже вместо блок контейнеров в индивидуальном малоэтажном строительстве используется б/у многооборотная интермодальная тара или деревянные бытовки.

В этом случае требуется предварительное переоборудование морского контейнера в сборочную единицу для модульного коттеджа. Принцип технологии остается прежним – дом в любой момент можно разобрать и перевезти по частям на другой участок.

С одной стороны, никаких особых препятствий у индивидуального застройщика, решившего добавить еще один этаж к существующему нижнему уровню, не возникает. С другой стороны, существует ряд объективных ограничений:

• частная застройка ограничена 3 уровнями в высоту, не считая мансарды, которая по регламенту СП, СНиП к полноценному этажу никак не относится, а считается жилым чердаком;
• элементы силового каркаса, а именно они являются несущей конструкцией блок контейнера, должны выдержать добавившийся вес без разрушения и ослабления характеристик.

В этом случае переделанные б/у морские контейнеры становятся для частного застройщика предпочтительнее заводских блок контейнеров по ряду причин:

• тара для морских грузоперевозок всегда изготавливается из цельнотянутого металлопроката;
• для нее привычно складирование в штабелях их 5 – 7 ярусов в портах и терминалах;
• в конструкцию заложен 3 – 4 кратный запас надежности на случай ударов, океанских штормов и не деликатного обращения во время погрузки кранами;
• блок контейнеры для облегчения их веса чаще выпускают из гнутого профиля;
• такой каркас может не выдержать дополнительных конструкционных, ветровых, эксплуатационных и снеговых нагрузок.

Поэтому перед реконструкцией здания, к которым относится наращивание этажности, необходим перерасчет нагрузок, несущей способности элементов силового каркаса. Может потребоваться усиление фундамента, возведение цоколя.

Способы надстройки модульного коттеджа

Таким образом, увеличить этажность, если она не будет превышать допустимых 3 уровней над землей, индивидуальный застройщик сможет, но иногда с применением специальных технических решений:

• при удовлетворительной несущей способности стоек и балок блок контейнеров нижнего уровня просто разбирается крыша, ни них устанавливаются дополнительные модули второго этажа;
• если расчеты показали ослабление несущей способности силовых элементов, их усиливают дополнительно, разобрав стены снаружи/изнутри;
• еще одним вариантом является покупка блок контейнеров с уже усиленным каркасом, и их использование на нижнем уровне вместо существующих, которые, в свою очередь монтируются на второй этаж после предварительной разборки коттеджа.

В любом случае, бюджет реконструкции будет на порядок ниже, чем у здания из кирпича, бруса, по каркасной технологии. Так как у построек по традиционным технологиям, скорее всего, придется усиливать еще и фундамент под возросшие сборные нагрузки. Что очень дорого или невозможно без сноса строения.

Несущие стойки и балки так же можно частично разгрузить, например, за счет переноса внутренней лестницы наружу, на отдельно стоящий независимый фундамент. Дополнительно это позволит высвободить полезное пространство во внутренних помещениях, избавиться от прорубания люка в перекрытиях.

В последнее время среди оригинальных проектов загородных коттеджей набирает популярность модульный жилой дом из переоборудованных бывших в употреблении морских контейнеров. Здесь, кроме силовых расчетов необходимы дополнительные специальные вычисления. Например, при закреплении модуля в верхнем уровне с частичным опиранием на стену и стойки полы при хождении часто резонируют.

Это обусловлено излишне большими пролетами балок, не имеющих для этого достаточной жесткости. Чтобы избавиться от дискомфорта «морской качки» пользователям приходится отливать в верхнем уровне бетонную стяжку или полноценную ж/б плиту. Это, в свою очередь, сильно нагружает колонны и несущие конструкции вагончика в нижнем уровне.

Лучше всего себя зарекомендовали в эксплуатации проекты без нависающих над фасадом первого этажа конструктивных элементов верхнего уровня по стандартной схеме штабеля – блок контейнеры друг над другом с полным опиранием.

Наиболее компетентными в изготовлении проектов модульных коттеджей считаются специалисты компаний, занимающихся выпуском блок-контейнеров. Кроме того, этими организациями часто используются винтовые сваи, считающиеся самым недорогим способом обустройства фундамента. поэтому лучше всего обратиться к экспертам компании Бытовки РФ.