Модульные здания для ведения садоводства и огородничества

При прочих равных характеристиках с объектом капитального строительства модульное здание обладает двумя достоинствами – заводской способ производства и мобильность конструкции. Поэтому при выборе этой технологии заказчик резко снижает время ввода надворной постройки или основного жилища в эксплуатацию. Обеспечивается высокое качество сборки, ликвидность, ремонтопригодность, снижаются затраты на обслуживание.

Разновидности модульных зданий для сада/огорода

На участках СНТ/ОНТ собственники решают различные задачи. Согласно назначению сада, огорода, постройки здесь, прежде всего, необходимы для проживания, отдыха, хранения инвентаря, оборудования. Поэтому для обустройства участка, в первую очередь, необходим модульный садовый дом сезонной или круглогодичной эксплуатации.

Далее по списку идет, минимум, один сарай или хозяйственный блок повышенной комфортности использования. Кроме того, владельцы садов в летний период часто принимают в них большое количеств гостей во время проведения семейных торжеств. Это позволяет снизить затраты на аренду кафе, прочих предприятий общепита, повысить качество юбилея, создать домашнюю атмосферу.

В этом случае становятся жизненно необходимы флигели, они же гостевые домики для размещения гостей на ночлег. Дополнительно на участке СНТ возводятся следующие постройки:

• пасека стационарная или передвижная – законом разрешены 2 пчелосемьи на сотку территории, находящейся в собственности (только не агрессивные породы);
• птичник – для сезонного содержания гусей, кур, индюшек, уток без продажи продукции на сторону;
• оранжерея – для культивирования редких, экзотических растений;
• баня – обязательный объект для российского менталитета;
• гараж – мелкий ремонт, хранение личных авто членов семьи.

Дополнительно на территориях общего пользования в товариществах ОНТ/СНТ возводятся домики для правления, будки охраны, КПП, насосные станции. Существует практика строительства внутри садоводческого товарищества погребов на специально выделенной для этого земле, чтобы постройки находились под наблюдением охраны, и к ним обеспечивался быстрый доступ на транспортных средствах владельцев.

Типовые проекты

Таким образом, специалистами разработаны и, что гораздо важнее, опробованы в реальных условиях разных регионов РФ, проекты модульных зданий следующего целевого назначения для дачи:

• садовый домик – одноэтажный, с мансардой, крылечком, балконом, верандой, террасой, мансардный;
• универсальный модульный хозблок для ОНТ участка – планировка, отделка по согласованию с заказчиком;
• оранжерея – чаще всего переоборудованный крупногабаритный морской контейнер;
• баня – с комнатами отдых, бильярдной, парилкой, моечной;
• гараж – любых размеров, по заказу с мансардой;
• птичник – планировка разработана с учетом целевого назначения;
• модули пчеловода – сезонное и зимнее хранение ульев, помещения для выгонки меда, ремонта оборудования, передвижная пасека;
• насосная – компактный модуль для обслуживания открытого, остекленного бассейна.

Промышленность выпускает универсальные блок боксы для наращивания этажности или пристройки к существующим домам модульного типа и капитальным объектам.

Преимущества модульных зданий

Плюсами технологии малоэтажного модульного домостроения являются:

• серийное изготовление сборочных единиц;
• поставка сырья и материалов для производства блок контейнеров по оптовым ценам;
• экономичные схемы раскроя, низкое количество обрезков, отходов;
• контроль подразделениями ОТК качества сборки;
• отделка интерьеров, облицовка фасадов в заводских условиях;
• готовая разводка коммуникаций, электрики;
• сборка здания с колес;
• применение облегченных фундаментов и щебеночных оснований;
• высокая ремонтопригодность элементов силового каркаса, взаимозаменяемость ограждающих конструкций;
• обеспечение двух – трех кратного запаса надежности и ликвидности производителем;
• удобные энергосберегающие и эргономичные планировочные решения;
• наличие реального опыта эксплуатации в разных регионах РФ;
• мобильность и оборачиваемость от 20 циклов;
• высокие темпы строительства;
• сохранение ландшафтного дизайна и плодородного слоя участка без вытаптывания и загрязнения территории;
• возможность перепланировки, наращивания этажности, изменения целевого назначения, пристройки помещений без согласования работ в органах самоуправления населенного пункта.

Таким образом, по ряду основных эксплуатационных характеристик модульные постройки превосходят свойства объектов капитального строительства по традиционным для РФ технологиям.

Особенности конструкции

В модульной технологии здание физически может состоять из одного или нескольких блок контейнеров под общей крышей связанных между собой болтами, сваркой. Сборочная единица изготавливается промышленным способом на заводе:

• силовой каркас блок контейнера сварен из гнутого стального профиля или цельнотянутого металлопроката;
• ограждающие конструкции из готового сэндвича или сэндвич-панелей поэлементной сборки;
• плоская крыша у одномодульных зданий, скатная у многомодульных комплексов;
• неодинаковое количество стен у сборочных единиц для удешевления проекта;
• возможность студийных и галерейных планировок с крупногабаритными пролетами;
• монтаж в несколько ярусов для изготовления двух – трехэтажных построек, домов с мансардами.

В сравнении с кирпичной кладкой модульный гараж обойдется вдвое дешевле. Заказчик получит доставку двух модулей с наружной/внутренней отделкой, сборку с колес для немедленного ввода в эксплуатацию. Это удобно для участка в СНТ/ОНТ, так как собственнику не придется расходовать время дачного сезона на строительство. Снижаются расходы на обслуживание дома и надворных построек, обеспечивается их одинаковый ресурс.